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| Autor |
Missatge |
pescaito
Registrat: 09 Des 2007
Missatges: 243
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 Publicat: Dl Gen 07, 2008 10:24 pm Assumpte: què fer davant del mobbing? |
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Aquí algunos de los consejos que circulan en los foros y blogs de gente que lleva tiempo trabajando en el tema:
http://www.el-refugioesjo.net/foro/viewtopic.php?t=27
| Cita: |
Los primeros pasos
Sin lugar a dudas el primer paso, delante de un hipotético mobbing inmobiliario, es acudir a un/a abogad@ especializad@ en derecho urbanístico.
Algunas cosas que podeis hacer mientras recurris al/la abogad@: (información para el Estado Español)
1. Localizar y leer el contrato de alquiler. Aseguraros de como os afectó la “Ley Boyer” y la Ley de arrendamientos urbanos 29/94. Si no teneis ni idea de interpretar el contrato podeis acudir a la Asociaciones de Consumidores y Usuarios (aunque puede que os exijan ser socios por responder a vuestras preguntas).
2. Reunir toda la documentación que se haya cruzado con la propiedad o el administrador de fincas. No tireis ninguna notificación, incluidas las que se acostumbran a colgar en el vestíbulo como anuncios.
3. Empezar a hacer fotos de cualquier elemento del edificio que se haya deteriorado por falta de mantenimiento o de forma expresa.
4. Buscar testigos. Los vecinos y comerciantes del barrio pueden ayudaros: levantad acta de lo que suceda y que firmen como testigos.
5. No admitir ninguna instrucción o información verbal procedente de la propiedad o de la administración de fincas. Exigirlas siempre por escrito.
6. Muchos ayuntamientos (Madrid, Valencia, Sevilla, Barcelona…) obligan a pasar una “inspección técnica del edificio”. Informaros –Ayuntamiento- si la finca que habitais ha pasado la inspección obligatoria.
7. Si residis en Catalunya, los inquilinos pueden pedir a la Generalitat una inspección de oficio sobre el estado el inmueble. Es gratuita. Más información en Test de l’edifici . Puede que otras CCAA o ayuntamientos tengan instrumentos similares: informaros.
8. No dejar nunca de pagar el alquiler o atrasarse en el pago. Es donde van a agarrarse para posibles desahucios. Si dificultan el cobro de alquileres hay que documentar el intento de pago y depositar el importe en los juzgados.
9. Si hay problemas de insalubridad o deterioro importante de la finca: denuncia inmediata al ayuntamiento. Que envíen inspector y se levante acta. Intentar conseguir que el ayuntamiento dicte orden de ejecución al propietario para que efectue de inmediato las obras. Previamente habreis notificado por escrito la situación al propietario o administrador de la finca.
10. Si hay problema urgente (ruidos estructurales, posibles desprendimientos a la vía pública etc...) llamada a bomberos. Bomberos informará a ayuntamiento para posible sanción administrativa. (Atención! Hay servicios de bomberos en algunos municipios que cobran las salidas a cargo de los vecinos). Previamente habreis notificado por escrito la situación al propietario o administrador de la finca.
11. Si hay problemas "menores" (cambios de cerraduras en la puerta de acceso, acumulación de basuras etc...) avisar a la guardia urbana y dejar constancia de la queja. Usar indirectas: -No sé que pasa pero no puedo entrar en casa; -hoy un montón de basuras y puede que haya alguna persona en el vestíbulo etc... Que la denuncia quede documentada.
12. Si veis que empiezan obras y no se os ha informado (sea en los espacios comunes o en las viviendas desalojadas). Ir de inmediato al Ayuntamiento y comprobar que tienen la correspondiente licencia de obras.
13. Consultar el registro de la propiedad: ir al registro y consultar quien es el actual propietario, que transmisiones se han producido en los últimos años, que cargas hay sobre la finca y si se han vulnerado derechos como el de tanteo para con los inquilinos.
14. Si corren rumores sobre posible afectaciones urbanisticas, expropiaciones, etc.. Informarse en el ayuntamiento o asociaciones y plataformas vecinales. No deis crédito a los rumores, hay que informarse.
15. Denunciar públicamente: cartas a los periódicos y pancartas en los balcones.
16. Recurrir a la asociación de vecinos y mirar si hay otros casos parecidos en la misma zona o por parte del mismo promotor. Intentar organizar movimiento colectivo. |
Diuen coses molt semblants:
http://www.sindominio.net/violenciaurbanistica/?q=node/20
| Cita: | Consells Pràctics
• Busca, sempre, solidaritat i suport en la teva situació; no et sentis sol, pensa que és molt possible que hi hagi gent en la mateixa situació.
• Si no et cobren el lloguer, encara que només sigui un mes, envia’l per gir postal. Si el rebutgen i te’l retornen, ingressa’l al jutjat. Recorda que, amb dos mesos sense pagar el lloguer, et poden fer fora, i amb la llei de la seva banda!
• Sempre que posis una denúncia, que signis alguna cosa... exigeix que en quedi constància, que te’n donin una còpia signada on consti el dia i l’hora.
• Aprofita els mitjans de comunicació per donar visibilitat i publicitat al teu cas. No pensis que amb això trobaràs la solució definitiva, però en alguns casos pot ajudar.
• No deixis que la teva finca es degradi: denuncia la falta de manteniment i els danys que puguin produir-s’hi al propietari i també a l’Ajuntament, certificant sempre aquestes denúncies. Això, d’una banda, ha d’obligar el propietari (o subsidiàriament a l’Ajuntament) a fer les obres de reparació i manteniment que li pertoquen i, d’altra banda, pot ser molt important en cas que el propietari iniciï un expedient de declaració de ruïna per intentar desnonar-te sense cap indemnització, ja que et pot permetre interposar-hi un recurs.
• Si la teva finca ja està molt degradada i s’hi produeix algun dany important, provocat o casual, no truquis a la Guàrdia Urbana, ja que la poden declarar en estat ruïnós, fet que suposa l’enderrocament i l’expulsió de l’habitatge sense cap tipus de dret ni compensació per al llogater.
• Si t’inunden la finca, truca directament a Aigües de Barcelona i no a la policia.
• Recorre, sempre, totes les cartes de l’Ajuntament o de l’organisme que sigui. Que sempre quedi constància d’allò que fas.
• No confiïs cegament en les Associacions de Veïns. Contrasta sempre les informacions que et donin, ja que pot ser que no coincideixin.
• Si tens dubtes sobre el teu estat com a inquilí o sobre la propietat de l’edifici, demana, com a mínim, una nota informativa al Registre de la Propietat.
• Denuncia la venda de finques amb llogaters a dins. Mira que sempre se us reconegui com a inquilins de la finca, ja que, si no és així, després podeu tenir molts problemes.
• Estigues sempre alerta, ja que hi ha moltes maneres de fer-vos pressió i espantar-vos perquè acabeu marxant de l’edifici (accidents, amenaces...).
• Recorda que el mal estat de l’edifici beneficia els propietaris, ja que el poden utilitzar com a arma per declarar-lo en ruïna.
• Tens dret a un advocat; el col·legi d’advocats està obligat a posar un advocat d’ofici a totes aquelles persones que no tinguin recursos per contractar un advocat.
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pescaito
Registrat: 09 Des 2007
Missatges: 243
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| Publicat: Dl Gen 07, 2008 10:26 pm Assumpte: |
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| I a partir del dimarts 8, pots passar-te per la ODB, al carrer Pescadors 49, de 17 a 20:00. Intentarem ajudar-te en la messura que ens sigui possible, però has de recordar que és l'Ajuntament el que s'hauria de fer càrrec de això i és amb ell, al que s'han de demanar responsabilitats. |
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